法眼洞悉地产｜办理法拍房业务分享会
日期：2025-02-25
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2025年2月19日下午，东莞市律师协会房地产法律专业委员会（下称“房产委”）举办“法眼洞悉地产之办理法拍房业务分享会”。市律师协会副会长姬明镜，监事谢少辉，房产委主任张允，部分房产委委员以及我市执业律师、实习人员近70人参加现场活动，参加线上直播学习超1600人次。活动由房产委副秘书长何巧主持。
（张允主任作开场介绍）
活动开始，张允主任简要介绍了房产委业务研究成果《律师办理法拍房业务操作建议流程》的情况，他表示法拍房市场因债务违约、经济波动等因素持续扩容，法拍房业务逐渐成为房地产法律服务领域的一个重要组成部分，希望通过本次分享会帮助我市律师提高办理法拍房业务的专业能力和效率，积极应对房地产转型的行业背景。
（张爱红副主任作分享）
房产委副主任张爱红分享了2024年度组织委员编撰《律师办理法拍房业务操作建议流程》的工作心得和收获，该业务成果为我市律师办理法拍房业务关键步骤提供了具体而实用的操作建议，同时针对潜在法律风险提供了风险预案和工作建议，有助于提升我市律师办理法拍房业务水平并提供优质高效的法律服务。
（《律师办理法拍房业务操作建议流程》编委成员）
本次分享会还邀请了房产委委员、《律师办理法拍房业务操作建议流程》编委成员丁佳佳律师、陈有维律师，以及强制执行法律专业委员会主任李嘉豪律师担任分享嘉宾。
（丁佳佳律师作分享）
丁佳佳律师梳理了律师办理法拍房业务的操作流程，涵盖前期准备、竞拍参与和成交后交割等阶段，强调前期要审查法律基础、确认竞拍资格；竞拍时要制定竞价策略、注意保证金风险；成交后要及时支付余款、办理过户手续，并处理清场交接等事宜。还分享了尽调的核心经验，包括全面尽调清单、专业团队协作和风险预案制定等。并通过讲解典型案例，建议广大律师遵循“三查三看三问”原则，动态跟踪拍卖后进展，为客户提供专业、精细的服务。
（陈有维律师作分享）
陈有维律师从买受人角度出发，详细阐述了法拍房常见风险、典型案例及应对措施。他指出，房屋瑕疵风险、隐性成本负担、入住不能、过户波折等是法拍房主要风险点，并通过案例分析，如法院发布租赁信息竞拍者视为接受、被执行人破坏装修需恢复原状等，揭示风险背后法律逻辑。针对风险，他建议购房者关注需求、做好预算，核查房产情况，评估风险因素，并采取优先选择已腾退房产、谨慎对待特殊性质房产、预留预算应对隐性成本等规避策略。他强调，法拍房“捡漏”需睁眼扫雷，购房者应以专业尽调为基础，理性参拍。
（李嘉豪主任作分享）
李嘉豪主任系统讲解了执行资产处置的相关问题，重点分析了法拍房的现状、疑难问题及处置措施，并通过带租拍卖、居住权争议等典型案例，深入剖析法拍房上拍前的疑难问题和实务经验，解读了最高院关于撤回拍卖委托的七种情形。最后总结了最高院关于规范网络司法拍卖的指导意见，强调尽职调查、权利负担审查等措施的重要性，鼓励广大律师保持学习，活用案例，积极应对行业挑战。
（互动交流环节）